マンション経営はリスクを考えて行ないましょう~収益UPへの道~

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不動産投資が人気です

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投資への危険もあります

マンション、ホテル、商業用ビルなどの現物不動産への投資が人気を集めています。マンション経営などでは、毎月、安定した賃貸収入を得ることができます。また、一定の賃貸収入を得た後に不動産価格が上昇した場合には、賃貸不動産の売却によって利益を得ることができます。不動産投資は、株式投資やFXなどに比べるとそのリスクは少ないのですが、投資である以上、各種のリスクがあります。マンション経営などを行う者の多くは、賃貸用不動産を担保として金融機関から借入を行っています。マンション経営によって得られる賃貸収入を借入金の返済に充てることができます。借入金でマンション等の不動産物件を購入する際には、賃貸収入と借入金の返済金額のバランスに注意する必要があります。

対応策が必要です

マンション経営を行う上では、いくつかのリスクがあります。不動産物件を購入する際には、不動産物件が欠陥物件である場合があります。欠陥によっては、修繕費用が増加したり、期待する賃貸収入が得られない場合があります。賃貸用のマンションが空室となり、賃貸収入が得られない場合があります。また、賃貸収入が滞納となる滞納リスクがあります。空室リスクや滞納リスクについては、マンション投資会社からの空室保証やサブリースを受けることで対策ができます。賃貸用のマンションが火災等により滅失するリスクがあります。賃貸する不動産物件に十分な火災保険等をかける必要があります。借入金の利息が上昇する場合もありますので、変動金利するか固定金利にするかを検討する必要があります。

不動産投資会社の選び方

男性

マンション経営で失敗しないためには、信頼できる優秀な不動産投資会社と契約を結ぶことが重要です。失敗するリスクを説明した上で対策のアドバイスをする不動産投資会社は、信頼することができます。また、管理体制がしっかりとしているか、融資や税金の知識を持っているかを確認することで優秀さを判断できます。

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プロの方のブログ

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プロの方が書いているブログにマンション管理会社の評判が書かれている事があります。有料の物と無料の物がありますが、最初は無料の物を読んでみてある程度知識を付ける事ができたら有料の物を読んでみると理解する事ができます。

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投資用のマンション情報

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東京で投資マンションを求める人が多い理由としては、まず賃貸需要の高さがあります。空き部屋となるリスクを抑えるために必要な条件を満たす物件が多いわけです。さらに地価の上昇率が高いことにより、短期での収益期待ができることもあります。

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